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Kellerausbau Vorteile und wie kann man vorgehen

Ein Kellerausbau ist eine Möglichkeit, den vorhandenen Keller in einem Gebäude in zusätzlichen Wohnraum oder nutzbare Räume umzuwandeln. Diese Art der Renovierung kann die Wohnfläche erweitern und wertvollen Platz schaffen, der vielfältig genutzt werden kann. Ein Kellerausbau kann sowohl bei Einfamilienhäusern als auch in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen durchgeführt werden.

Vorteile

Der offensichtlichste Vorteil eines Kellerausbaus ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Dies ermöglicht es Ihnen, den Platz in Ihrem Haus optimal zu nutzen und mehr Zimmer für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszwecke zu schaffen. Durch den Ausbau des Kellers wird die Wohnfläche Ihrer Immobilie erweitert, was zu einer Wertsteigerung führen kann. Größere Wohnflächen sind in der Regel attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter, was sich positiv auf den Verkaufspreis oder die Mieteinnahmen auswirken kann.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist, dass ein ausgebauter Keller Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet. Sie können den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten, sei es als zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer, Spielzimmer für Kinder, Home-Office, Fitnessstudio oder Hobbyraum. Bei dem Ausbau wird oft auch die Abdichtung und Entwässerung des Kellers verbessert. Dies kann dazu beitragen, Feuchtigkeitsprobleme zu reduzieren und den Keller zu einem trockeneren und angenehmeren Raum zu machen.

Wichtig zu beachten

Ein gut geplanter und fachmännisch ausgeführter Kellerausbau kann den Wert einer Immobilie steigern und zusätzlichen Wohnraum schaffen, der das Potenzial hat, die Lebensqualität der Bewohner erheblich zu verbessern. Es ist jedoch wichtig, bei einem Kellerausbau die örtlichen Bauvorschriften und -normen genau einzuhalten und gegebenenfalls fachkundige Unterstützung von Architekten, Immobilienmakler oder Bauexperten in Anspruch zu nehmen.

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Immobilienratgeber

Immobilie mieten oder kaufen?

Wer eine Immobilie sucht oder neu beziehen möchte, stellt sich oftmals zugleich die Frage, ob er lieber mieten oder eine Immobilie kaufen sollte. Es gibt für beide Möglichkeiten Vor- und Nachteile, die nachstehend diskutiert werden.


Wohnung oder Haus zur Miete

Zu den Immobilien zur Miete können Wohnungen aber auch Häuer gehören. Die Faktoren bezüglich der Größe, eines vorhandenen Budgets oder des Aspekts, ob noch ein eigner Garten dazu gehören soll, bestimmen, ob sich der Interessant sogar für ein Haus zur Miete entscheiden werden. Der Vorteil der Miete ist die Flexibilität, die der Mieter hat. Er kann unter Berücksichtigung der jeweiligen Kündigungsfrist die Immobilien wieder verlassen, wenn er das möchte oder sogar muss. Der letzte Faktor ist nämlich auch jener, der grundsätzlich für die Miete spricht. Denn manchmal kommen berufliche Umstände vor, in denen man aus Gründen einer neuen Stelle oder Versetzung in eine neue Umgebung ziehen muss. Dann wäre eine feste Bindung an eine Immobilie eher hinderlich. Der zweite Nachteil ist natürlich jener, dass der Wohnende immer eine Miete an Dritte zahlen muss, die als Ausgabe verloren geht.


Wohnungs- oder Hauskauf als Option

Als zweite Option steht dem Interessent frei, eine Immobilie tatsächlich zu kaufen. Dazu gehören auch wieder beide Objektarten, nämlich Wohnung oder Haus. Hierbei ist natürlich der Vorteil für die künftigen Besitzer, dass sie nun keine Miete mehr an Dritte zahlen müssen, sondern das Geld einen direkten Gegenwert erwirtschaftet. Deswegen sind Immobilien auch als eine Art Wertanlage zu betrachten, die eine relativ sichere Anlageform sind. Dabei können die Besitzer später ebenfalls mietfrei wohnen oder die Immobilie im hohen Alter liquidieren, wenn sie das eher wünschen.

Der Nachteil könnte hingegen sein, dass sie sich auf die Immobilie festlegen und ein Umziehen nicht mehr so leicht möglich ist. Anderseits können sie das Haus oder Wohnung vermieten und dadurch eine Einkommensquelle erhalten. Wenn sie allerdings den Wunsch haben, dass ihre Kinder dort später wohnen werden und die Immobilie übernehmen, ist das meist eine sehr wage Angelegenheit. In der Regel kann es vorkommen, dass die Kinder eine Arbeitsstelle oder Partner in einer entfernten Umgebung haben bzw. bekommen und somit kein Interesse am dortigen wohnen haben. Dies ist allerdings ein eher sekundäres Problem, da die Kinder ein Haus und somit Eigentum zum Verkauf erhalten, was wiederum andere Vorteile mit sich bringt.

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Immobilie verkaufen

Eine Immobilie erfolgreich mit Makler verkaufen

Ob nun aus beruflichen, persönlichen oder finanziellen Gründen: Der Verkauf einer Immobilie kann vielfältige Gründe haben. Damit der Wohnungs- oder Hausverkauf allerdings möglichst reibungslos und zu einem attraktiven Preis über die Bühne geht, gilt es vor und während der Vermarktung einiges zu beachten. So erfordern wichtige Meilensteine wie die Immobilienbewertung, Erstellung des Exposés und Ausarbeitung der Vermarktungsstrategie nicht nur das nötige Know-how, sondern auch umfangreiche zeitliche Kapazitäten. Deshalb sollte hierzu in der Regel ein seriöser und kompetenter Makler hinzugezogen werden.


Maklerbeauftragung als Startschuss für die Vermarktungsaktivitäten

Einige Maklerbüros bieten beispielsweise im Rahmen einer ersten Kontaktaufnahme ihren potenziellen Kunden eine kostenlose Immobilienbewertung an. Soll der Makler im Anschluss mit den weiteren Vermarktungsaktivitäten beauftragt werden, wird dies in einem entsprechenden Maklervertrag festgehalten. Dieser regelt die Rechte und Pflichten der beiden Vertragsparteien – des Eigentümers und Maklers – und beschreibt im Detail die vom Makler zu treffenden Maßnahmen und Leistungen, um erfolgreich das Haus bzw. die Wohnung verkaufen zu können. Damit der Abverkauf der Immobilie möglichst zügig und zielgerichtet vonstattengeht, sollte hier auf einem Makleralleinauftrag bzw. qualifizierten Makleralleinauftrag gesetzt werden. Dieser bietet nicht nur für den Eigentümer Vorteile bezüglich des Leistungsumfanges, sondern bietet auch dem Makler selbst faire Rahmenbedingungen.

Wohnung oder Haus verkaufen: Marktwertermittlung und Exposé-Erstellung als wichtige Säulen des Vermarktungskonzeptes

Wer erfolgreich sein Haus oder Wohnung verkaufen möchte, sollte hierzu zunächst einen angemessenen Marktwert ermitteln lassen. Zur Marktwertermittlung stehen grundsätzlich drei einschlägige Bewertungsmethoden zur Verfügung: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Diese kommen je nach Art und Nutzungssituation der zu bewertenden Immobilien zum Einsatz. Beim Marktwert werden zusätzlich zu den so ermittelten reinen Sachwerten der Objekte auch die regionalen Marktgegebenheiten berücksichtigt. Dazu zählt vor allem die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation von vergleichbaren Objekten am jeweiligen Markt. Wichtig ist hierbei, dass der aus dem Marktwert abgeleitete Verkaufswert der Immobilie nicht zu hoch und nicht zu niedrig angesetzt wird. In beiden Fällen läuft man so nicht nur der Gefahr, die Wohnung bzw. das Haus zu günstig verkaufen zu müssen, sondern auch einer zurückhaltenden Haltung von potenziellen Kaufinteressenten.

Eine weitere wichtige Säule hin zu einer erfolgreichen Vermarktungsstrategie stellt die Erstellung des aussagekräftigen Immobilienexposés dar. Auf Basis des Exposés werden alle weiteren Aktivitäten zur Vermarktung der Immobilie seitens des Maklers stattfinden – obgleich der Verkauf im Bieterverfahren, als konventioneller öffentlicher Verkauf oder als diskreter Immobilienverkauf durchgeführt werden soll.
Neben den wichtigen technischen und baulichen Fakten wie dem Baujahr, Endenergieverbrauch, Primärenergieträger und sonstigen Ausstattungsmerkmalen sollte das Exposé vor allem repräsentative Bilder der Immobilie beinhalten. Auf diesen sind in der Regel die Wohnräume, Fassade und eventuell sogar eine Luftaufnahme der Immobilie abgebildet. Soll der Makler dagegen ein komplettes Anwesen inklusive Haus verkaufen, dann können auch Bilder der Außenanlagen sowie Nebengebäude in das Exposé integriert werden. Kompetente Immobilienmakler wissen dabei, wie ein Objekt entsprechend in Szene zu setzen ist. Sie können auch Tipps und Hinweise für etwaige kleinere Schönheitsreparaturen geben, die sich später wieder durch einen höheren Verkaufspreis amortisieren.

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Immobilienmakler

Erfahren Sie, woran Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen

Der deutsche Immobilienmarkt ist im Wandel. Aufgrund der demographischen Entwicklung werden in zahlreichen Gebieten dieses Landes Immobilientransaktionen lukrativ. Kompetente und seriöse Immobilienmakler sind deshalb gefragt wie noch nie. Doch woran erkennt man seriöse Immobilienmakler? Diese Frage ist im Folgenden Gegenstand der Betrachtung.

Anhand welcher Kriterien erkennt man seriöse Immobilienmakler?
Es kann sich um einen Hausverkauf, eine Immobilienbewertung oder eine Immobilienfinanzierung handeln: In vielen Angelegenheiten benötigt man einen Immobilienmakler. Woran erkennt man aber dessen Seriosität? Die Antwort: Mehrere Kriterien sind entscheidend.

Zunächst braucht jeder in Deutschland tätige Immobilienmakler eine behördliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Dabei handelt es sich um die juristische Grundlage, ohne die kein Immobilienmakler tätig sein darf. Es ist schlichtweg illegal, ohne diese behördliche Erlaubnis als Immobilienmakler tätig zu sein. Wer Immobilienmakler werden will, muss sich daher um eine entsprechende Erlaubnis kümmern und diese einholen.

Ein besonderes und wichtiges Kriterium eines seriösen Immobilienmaklers ist die Marktkenntnis. Gute Immobilienmakler kennen den lokalen Markt. Sie haben Marktentwicklungen, Mieten und Preise im Blick und sind über Angebot und Nachfrage bestens informiert. Der nächste wichtige Faktor ist die Arbeit ohne Zeitdruck. Ein seriöser Immobilienmakler nimmt sich ausreichend Zeit, um seinen Kunden eine optimale Dienstleistung zu bieten. Er wird niemals voreilig zu einem Vertragsabschluss drängen. Ein weiteres Kriterium, anhand dessen Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen, ist die hohe Qualität der individuellen Beratung. Ein Immobilienmakler, der professionell arbeitet, spricht mit seinen Klienten intensiv über deren individuelle Bedürfnisse und Wünsche und behält stets die individuelle wirtschaftliche Situation im Auge, bevor er den Weg für einen Vertragsabschluss ebnet.

Von hoher Bedeutung ist darüber hinaus die Haftpflichtversicherung, denn auch seriös arbeitende Immobilienmakler sind nicht frei von Fehlern. Zum Beispiel kann etwas so Kleines wie ein aus Versehen entstandener Zahlendreher ernsthafte finanzielle Konsequenzen haben. Professionell arbeitende Immobilienmakler sichern deshalb sich und ihre Klienten vor möglichen Schäden aufgrund eines Irrtums bzw. eines Versehens ab.
Ein weiteres Merkmal, anhand dessen Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen, ist die Mitgliedschaft in einem Fachverband – bspw. dem IVD (Immobilienverband Deutschland). Klienten sollten sich nicht davor scheuen, den Makler nach seiner Aus- und Weiterbildung zu befragen. Auch die Frage nach einer Mitgliedschaft in einem Fachverband muss jederzeit gestellt werden dürfen. Abschließend noch ein wichtiger Punkt: Das Honorar. Klienten sollten in jedem Fall mit dem Immobilienmakler einen schriftlichen Vertrag abschließen, in welchem alle Fragen bzgl. der Vergütung geregelt sind. Die Provision stellt ein Honorar dar, welches nur im Erfolgsfall, also am Ende einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie fällig wird.

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Immobilie kaufen

Mit einem Suchauftrag zur Immobilie

In Zeiten niedriger Zinsen und hoher Mietpreise ist der Erwerb einer eigenen Immobilie für viele ein erstrebenswertes Ziel. Insbesondere in Großstädten und Ballungszentren steigen die Mieten und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum wird immer unzureichender. Kein Wunder also, dass der Handel mit Immobilien einen großen Aufschwung erlebt. Der Markt ist groß und die Nachfrage ist es auch. Die Vielfältigkeit des Angebotes erfordert nicht selten die Unterstützung durch einen Fachmann. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage – Immobilien erfreuen sich großer Beliebtheit. Eine eigene Immobilie zu besitzen stellt für viele Menschen Unabhängigkeit und Freiheit dar. Doch erst einmal sollte man einige Fakten klären.

Verschiedene Punkte wie zum Beispiel der gewünschte Wohnsitz oder das vorhandene Budget haben einen nicht unerheblichen Einfluss auf den möglichen Erwerb einer Immobilie. Wenn Immobilienkauf, Miete oder Pacht infrage kommen, so ist Information das oberste Gebot. Man kauft ja schließlich nicht ein Stück Brot beim Bäcker nebenan. Die Immobiliensuche respektive Kauf ist für den Käufer meist eine Anlage fürs Leben, jedenfalls für die meisten Menschen. Doch wer hat schon die Zeit, sich um alle Belange zu kümmern? Die Vielzahl der Online-Immobilienangebote zu durchforsten ist äußerst zeitintensiv. Da wäre es schon sinnvoll, einen seriösen Immobilienmakler zurate zu ziehen. Dies kann Zeit, Kosten und vor allem Ärger ersparen.

Die Vermittlungstätigkeit eines guten Maklers beschränkt sich nicht nur auf Objektsuche und Terminvereinbarungen. Vielfältige Leistungen wie Marktbeobachtung, Marktbewertung, Inspektionen, Vertragsverhandlungen und in vielen Fällen auch Finanzierungsvermittlungen gehören zum Kerngeschäft. Auch die Kontakte und die Erfahrung des Immobilienmaklers können bei einem Immobilien-Suchauftrag sehr nützlich sein. Mit entsprechendem Know-how kann der Immobilienmakler eine Vorauswahl aus den zahlreichen Angeboten treffen. Hat man einen Immobilien-Suchauftrag erteilt, kann man sich in den meisten Fällen beruhigt zurücklehnen. Die Beauftragung eines Maklers hat viele Vorteile. Schon im Vorgespräch kann er mit vielen nützlichen Informationen eine Immobiliensuche einschränken. Egal ob Verkauf oder Kauf, Neubau oder Bestandsimmobilie, Luxusimmobilie oder Wohnungsverkauf, der seriöse Immobilienmakler steht eine kompetente Immobilienberatung und Diskretion.

Aus welchem Grund eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll und welche finanziellen Mittel eingesetzt werden, sollte äußerster Zurückhaltung unterliegen. Eine Selbstverständlichkeit für einen seriösen Makler. Aber nicht nur bei der Objekt- oder Käufersuche, sondern auch bei den Verhandlungen über den Preis kann ein Makler bei Bedarf Hilfestellung leisten. Wenn man so will ein rundum Sorglospaket. Meist bietet ein Makler verschiedene Objekte an, die in etwa den Vorstellungen des Käufers entsprechen. Letztendlich bleibt die Entscheidung über einen Kauf oder eine Anmietung aber beim Käufer. Das Gleiche gilt umgekehrt auch im Falle eines Verkaufs einer Immobilie. Lage, Ausstattung und Preis bestimmen letzten Endes den Preis einer Immobilie. Gerade auch dann, wenn man eine Luxusimmobilie verkaufen will, sollte man auf einen Immobilienprofi nicht verzichten. Ob Käufer oder Verkäufer mithilfe eines kompetenten Maklers ist in den meisten Fällen beiden geholfen. Neben einer erheblichen Zeitersparnis und etwa notwendigen Vorverhandlungen bietet ein korrekt arbeitendes Maklerbüro nicht nur bis zum Vertragsabschluss, sondern auch darüber hinaus eine konkrete Hilfestellung. Mit anderen Worten, wer Kauf, Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie plant, sollte in jedem Fall einen Fachmann zurate ziehen. Dies gilt nicht nur für den Fall, dass die eigene Zeit begrenzt ist. Auch wenn behördliche Vorschriften wie zum Beispiel Denkmalschutz oder Bodengutachten beachtet werden müssen, ist fachkundige Unterstützung von Vorteil. Denn wer im Vorfeld alle Eventualitäten abklärt und sich kompetent beraten lässt, wird auch nach Vertragsabschluss zufrieden sein. Ein unschätzbarer Nutzen, der in vielen Fällen erst durch fachliche Unterstützung zum Tragen kommt. Immobilienhandel ist immer auch Vertrauenssache.

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Immobilienmakler

Immobilienmakler werden

Abwechslungsreicher Beruf – Immobilienmakler werden

Immobilienmakler haben einen sehr abwechslungsreichen Beruf. Neben dem täglichen Kontakt mit unterschiedlichen Menschen ist es ihre Aufgabe zu beraten, verwalten und vermitteln. Obwohl es nicht nötig ist eine spezielle Ausbildung vorzuweisen, um Immobilienmakler zu werden, fordert der Job dennoch einige Voraussetzungen. Neben bestimmten Dokumenten und Erlaubnissen, die als formelle Voraussetzungen dienen, muss ein angehender Immobilienmakler vor allem Fachwissen, soziale Kompetenz, eine gewisse Resilienz – auch als „dickes Fell“ bezeichnet – sowie ein hohes Engagement mitbringen. Auch der Wille, sich ständig weiterzubilden und weiterzuentwickeln, sollte vorhanden sein. Um erfolgreich die Preisverhandlungen durchzuführen, sollte zudem auch etwas Verhandlungsgeschick und Einfühlungsvermögen vorhanden sein.


Maklererlaubnis als wichtiger formeller Schritt

Wer Immobilienmakler werden möchte, braucht nach § 34c der Gewerbeverordnung zunächst eine behördliche Erlaubnis. Diese erhält der angehende Makler nur, wenn er nachweisen kann, dass er in den letzten fünf Jahren nicht wegen eines Vergehens rechtlich belangt wurde. Dazu zählen Vergehen wie beispielsweise Diebstahl, Geldwäsche, Urkundenfälschung, Untreue, Betrug, Erpressung, Unterschlagung oder Hehlerei. Zudem darf über das Vermögen des Antragsstellers kein Insolvenzverfahren durchgeführt werden bzw. durchgeführt worden sein. Ist dies gegeben, dann steht dem Berufswunsch vom Makler nichts mehr im Wege. Wer sich dagegen selbstständig machen möchte, der muss noch zusätzlich dazu einen Gewerbeschein beantragen.


Fachwissen ist als Immobilienmakler das A und O

Obwohl es nicht notwendig ist, einen speziellen Schul- oder Studienabschluss vorzuweisen, gehört dennoch mehr dazu, als Immobilienmakler tätig zu sein, als ein bloßes Dokument einer Behörde. So sollte ein professioneller und erfolgreicher Makler den Markt und seine Entwicklungen gut kennen. Dazu kennt er die gängigen Marktpreise und weiß über Angebots- und Nachfragesituation gut Bescheid. Zur Bewertung von Immobilien ist er in der Lage, die gängigen Verfahren spezifisch und je nach Anwendungsfall richtig anzuwenden. Zudem sollte er auch Kenntnisse im Vertrags-, Miet-, Notar-, Grundbuch- sowie Baurecht haben. Für Verkäufer sollte er zudem erfolgreiche Vermarktungsstrategien für deren Objekte ausarbeiten. Im Rahmen dessen sollte er ansprechende Exposés anfertigen und entsprechende Anzeigen schalten. Hierzu sollte er die notwendigen Methoden kennen und anwenden, um eine Immobilie entsprechend in Szene zu setzen und aufzuwerten. Auch neue Marktmethoden zur erfolgreichen Immobilienvermarktung sollte er sich proaktiv aneignen. Dazu zählen Methoden, die das Objekt direkt betreffen, wie beispielsweise das zielgerichtete Aufwerten der Immobilie mittels Home-Staging. Es können aber auch indirekte Methoden wie das Erstellen von virtuellen 3-D-Rundgängen oder der Einsatz von Social-Media-Kanälen zur Vermarktung sein.
Auch beim Thema Besichtigung sollte der Immobilienmakler die wichtigsten Methoden einer erfolgreichen Objektführung kennen. Dazu sollte er die Immobilie strukturiert präsentieren und dabei die Vorzüge gezielt in Szene setzen. Wenn er für Käufer beratend tätig ist, dann wäre es auch von Vorteil hierbei Fragen rund um das Thema Steuer und Wohnkredit fundiert beantworten zu können. Dabei sollte er die Konditionen von Banken und anderen unabhängigen Finanzdienstleistern, die Produkte zur Immobilienfinanzierung anbieten, sowie deren Mechanismen grundsätzlich kennen.

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Immobilie kaufen

Haus kaufen oder mieten?

Für viele junge Familien, aber auch für alle anderen Menschen die auf der Suche nach einem neuen, vielleicht auch größeren Eigenheim, stellt sich zu gegebener Zeit die Frage, ob es sich lohnt ein Haus zu kaufen oder zu mieten.

Die richtige Antwort scheint dabei auf der Hand zu liegen: Eher ein Haus kaufen. Aber ist die Antwort wirklich so naheliegend oder gibt es eventuell andere Aspekte, die zu berücksichtigen sind? Neben den derzeitig sehr niedrigen Darlehenszinsen, welche durch die gute Zinsentwicklung der Europäischen Zentralbank beeinflusst sind, stellt die Absicherung fürs Alter einen weiteren Entscheidungsträger dar.

Dennoch sollte nicht unterschätzt werden, dass ein erworbenes Wohneigentum zu verschiedenen Dingen verpflichtet, wie zum Beispiel den Beitritt zur Eigentümergemeinschaft oder die Zahlung von Hausgeld. Für alle Wohnungs- oder Haussuchende, die aktuell keine bis wenig Verantwortung für den Ort an dem sie leben übernehmen möchten, eignet sich eher ein Mietobjekt.

Grundsätzlich ist die Antwort auf die Frage, ob Sie ein Haus kaufen oder mieten sollen davon abhängig, wie sich Ihre Anforderungen und Wünsche darstellen. Haben Sie sich für eine der beiden Optionen entschieden beginnt die Suche nach dem passenden Objekt. Haben Sie sich dafür entschieden ein Objekt zu kaufen, sollten Sie sich ausreichend Gedanken über die Immobilienfinanzierung machen und bereits vor dem Kauf festlegen, welche Kaufsumme problemlos finanziert werden kann. In den hart umkämpften Immobilienmärkten haben Sie durch eine schnelle Zusage einen klaren Vorteil. Sofern Sie für sich den passenden Weg der Immobilienfinanzierung gefunden haben, sollten Sie das gewünschte Objekt suchen.

Gleichbedeutend, ob Sie eine Wohnung, ein Haus kaufen oder mieten wollen, ein Immobilienmakler kann bei der Suche nach einem passenden Miet- oder Kaufobjekt wertvoll sein. Auch, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten unterstützt Sie ein seriöser Immobilienmakler bei der Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, sowie der Suche nach einem passenden Käufer und vielem mehr. Am deutschen Immobilienmarkt gewinnt beispielsweise das moderne Bieterverfahren zunehmend an Bedeutung. Die erfolgreiche und gewinnbringende Umsetzung des Bieterverfahrens erfolgt am besten mit einem Makler.

Sollte Ihr Anspruch eine Luxusimmobilie sein, so achten Sie darauf, auch einen Makler für Luxusimmobilien zu wählen. Fragen Sie explizit nach oder recherchieren Sie, ob es sich um einen spezialisierten Makler für Luxusimmobilien handelt.

Falls Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entschieden haben, sollten Sie im Falle einer Baufinanzierung, diese auch dingfest machen. Ihnen ist nun der konkrete Kaufpreis bekannt und Sie haben die Möglichkeit diesen mit den anfallenden Kaufnebenkosten zu addieren. Ihr hinzukommendes Eigenkapital wird von diesem Betrag abgezogen und Sie erhalten die Summe, für die Sie bei einer Bank das Baudarlehen in Anspruch nehmen müssen. Hierbei empfiehlt es sich, wie in fast allen Lebenslagen, mehrere Angebote zu vergleichen.

Schlussendlich nach dem erfolgreichen Absolvieren der vorgenannten Prozessschritte während des Kaufs einer Immobilie liegt ihnen zu gegebener Zeit der Kaufvertrag vor. Der Immobilienmakler schlägt an dieser Stelle oft einen Notar vor, mit dem er häufig zusammenarbeitet. Da die korrekte Kommunikation zwischen Makler und Notar bei der Übermittelung sämtlicher für den Kauf relevanten Informationen, Vereinbarungen und Absprachen wichtig ist, empfiehlt es sich den vorgeschlagenen Notar zu wählen. Anhand dieser erstellt der Notar einen sogenannten Kaufvertragsentwurf (oder auch „Vorvertrag“) und dieser sollte von beiden Parteien geprüft werden.

Sobald eine einvernehmliche Einigung und keine Änderungswünsche mehr vorliegen, kann der Kauvertrag unterschrieben und beim Notar beurkundet werden. Wie Ihnen sicherlich nicht entgangen ist, gibt es viele Dinge zu beachten, gleichwohl ob Sie sich für ein Objekt interessieren oder z.B. ihr Haus verkaufen möchten. Ihr seriöser Immobilienmakler unterstützt Sie im gesamten Prozess zu Themen wie Immobilienbewertung bis hin zum Notar.

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Immobilie verkaufen

Der diskrete Immobilienverkauf

Diskreter Immobilienverkauf

Für viele ist ein diskreter Immobilienverkauf aus ganz unterschiedlichen Gründen sehr wichtig. Vor allem wollen Hauskäufer und Verkäufer, dass ihre Daten beim Makler in guten Händen sind, denn beim Immobilienkauf werden in der Regel sehr sensible Daten preisgegeben. Seriosität ist ohnehin ein sehr wichtiger Bestandteil, wenn man sich einem Immobilienmakler anvertraut. Denn in aller Regel geht es um stattliche Beträge, die beim Immobilienkauf die Besitzer wechseln. Nicht von ungefähr sind daher seriöse Immobilienmakler besonders gefragt, wenn es um den Kauf oder den Verkauf der eigenen vier Wände geht.


Marktwertermittlung – der Preis entscheidet maßgeblich über den Verkaufserfolg

Selbstverständlich ist Diskretion eine Grundvoraussetzung, die man von professionell aufgestellten Immobilienmaklern erwartet. Darüber hinaus spielen etliche andere Faktoren eine bedeutende Rolle, wenn es um den Immobilienkauf- oder Verkauf geht. Beispielsweise wollen die Käufer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung so wenig als irgend möglich für die eigenen vier Wände bezahlen – hingegen sieht die Interessenlage bei Immobilienverkäufern naturgemäß anders aus – diese sind bestrebt den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Um beiden Seiten gerecht zu werden, führen Immobilienmakler eine umfassende Marktwertermittlung der zur Disposition stehenden Immobilie durch. So können Käufer und Verkäufer sicher sein, dass sie nicht über den sprichwörtlichen Tisch gezogen werden.


Diskreter Immobilienverkauf – Kredit bei der Bank aufnehmen

Es gibt sehr wenige Fälle, in denen Hauskäufer gänzlich ohne einen Kredit auskommen bei der Finanzierung einer Immobilie. So ist die Baufinanzierung ein wesentlicher Bestandteil beim erfolgreichen Haus verkaufen und kaufen. Dies gilt natürlich auch für Bauland verkaufen oder kaufen. Der Erwerber ist normalerweise auf die Kreditaufnahme bei der Bank angewiesen. Auch hier stehen Immobilienmakler ihren Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Zumeist wollen Verkäufer bereits vor dem endgültigen Kaufzuschlag eine Finanzierungsbestätigung sehen – und wer weiß schon, wie man in solchen Fällen vorgehen sollte. Denn das hübsche Einfamilienhaus im Grünen kauft man schließlich fast immer nur einmal im Leben. In diesem Zusammenhang versorgt der Immobilienmakler seine Kunden zunächst mit den entsprechenden Informationen. Dabei wird ihnen in der Regel aufgezeigt, welche Unterlagen für eine erfolgreiche Baufinanzierung benötigt werden. Ebenfalls macht der Makler auf eventuell Fallstricke aufmerksam, die bei der Immobilienfinanzierung lauern können.

Haus verkaufen – vom Anfang bis zum Ende wird geholfen

So können Immobilien-Kaufinteressenten bei einem Immobilienmakler auf vielerlei Unterstützung setzen. Dies beginnt bereits bei der Immobiliensuche. Ein Immobilienbüro verfügt zumeist über eine Kartei, aus welcher er Interessenten das für sie passende Objekt anbieten kann. Darüber hinaus ist der Immobilienmakler bei Ortsterminen zur Objektbesichtigung zur Stelle und es wird zwischen Verkäufer und Käufer auch bei schwierigen Vertragsverhandlungen vermittelt. Wenn alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienkauf geschaffen wurden, begleitet der Makler die Vertragsparteien normalerweise zum Notar. Dort wird dann der notarielle Kaufvertrag geschlossen – auch hier trägt die Anwesenheit des Immobilienmaklers bei den meisten Käufern zu einem zusätzlichen Sicherheitsgefühl bei, wenn es um den diskreten Immobilienverkauf geht.

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Immobilienservice

Immobilienservice

Immobilienservice – Was muss ich beachten?

Egal ob Eigenheim, Mietwohnung oder Gewerbehalle, bei der Suche, dem Kauf und Verkauf von Immobilien gibt es einiges zu beachten. Ein Immobilienservice kann Ihnen dabei helfen. Dabei ist es unerheblich, ob Sie sich für Bauland, ein Neubauprojekt, eine Luxusimmobilie oder einen Erwerb im Bieterverfahren interessieren. Auch bei einer Immobilienbewertung und dem anschließenden Verkauf können Sie so Unterstützung erhalten.

Immobilien gehören für die meisten nicht zum Tagesgeschäft, weshalb ein erfahrener Makler genau da Hilfe leisten kann, wo das eigene Wissen aufhört. Bei einem Hausverkauf ist es sinnvoll, vor dem Verkauf eine Marktwertermittlung durchzuführen. Ein Immobilienservice profitiert von seiner Erfahrung und kann so eine Immobilienbewertung zutreffend und zügig vornehmen. Oft sind solche Bewertungen sogar kostenlos. Ein Makler kümmert sich dann weiter um ein passendes Inserat und kann Ihnen im Optimalfall sogar mehrere Interessenten für Ihre Immobilie präsentieren. Alle Schritte zwischen der Bewertung und dem Verkauf erledigt der Makler für Sie. Dazu gehören Terminkoordination, Besichtigungen, eventuell benötigte Gutachten und die Formalitäten. Auf Wunsch kann der Verkauf zunächst so diskret gestaltet werden, dass der Käufer nicht erfährt, wer der bisherige Eigentümer ist. Die endgültige Entscheidung, ob und an wen verkauft werden soll, liegt dann ganz allein beim Eigentümer.

Genauso wichtig und hilfreich kann ein Immobilienmakler bei der Suche nach einer passenden Immobilie sein. Durch seine Erfahrung kennt ein seriöser Immobilienmakler die aktuelle Marktlage sehr gut und kann oft auch Immobilien anbieten, die nicht auf den gängigen Portalen für sämtliche Personen zugänglich sind. So erfährt ein Makler oft schon vor dem offiziellen Inserat von verschiedenen Kaufmöglichkeiten. Davon können Sie profitieren, wenn Sie sich von einem professionellen Immobilienmakler Schönberg helfen lassen. Ebenso gut kann ein Immobilienservice Sie zur Lage und Rentabilität einer Anlageimmobilie beraten. Durch den großen Erfahrungsschatz und fundiertem Wissen kann so eine optimale Anlage gefunden werden. Sollten Sie aus bestimmten Gründen nicht selbst vor Ort sein können, kann ein Makler auch die Besichtigung für Sie durchführen. Bei einem anschließenden Gespräch können Vor- und Nachteile der Immobilie auch ohne persönliche Besichtigung Ihrerseits erörtert werden.

Seriöse Immobilienmakler helfen Ihnen auch bei der Beratung zur Finanzierung. Da es auch bei Krediten zur Immobilienfinanzierung viele Details zu beachten gibt, ist eine Unterstützung auch hier von Vorteil.

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Immobilie verkaufen

Immobilien verkaufen mit professioneller Hilfe

Optimale Hilfe beim Immobilienverkauf

Eine Immobilie verkaufen stellt ein komplexes und anspruchsvolles Projekt dar. Spezifische Sachkenntnisse innerhalb der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft machen aus jedem Verkauf ein spannendes Projekt. Genau jene Sachkenntnisse bringen Immobilienmakler mit, unabhängig davon, ob eine Immobilienbewertung ansteht oder ein Bieterverfahren mit Makler. Hinsichtlich einer Bewertung der Immobilie dürfte es viele Eigentümer freuen, dass oftmals auch eine kostenlose Immobilienbewertung angeboten wird. Interessenten haben die Möglichkeit, sich unverbindlich zu informieren, welches Leistungsspektrum ein Immobilienprofi insgesamt abdeckt und ob eventuell Spezialgebiete vorhanden sind.

Ein Immobilienmakler wird darüber hinaus gerne für die Vermittlung von Luxusimmobilien sowie Ferienhäuser gebucht, einfach aus dem Grunde, weil auf diese Weise ein attraktiver Kaufpreis zu erwarten ist. Manchen Eigentümern ist es dabei auch wichtig, dass ein Objekt diskret zum Kauf angeboten wird, aus welchen Gründen auch immer. Der Makler berücksichtigt dies, so dass auch ein diskreter Immobilienverkauf kein Problem ist. Unter dem Strich bringt es einfach zahlreiche Vorteile, einen Makler rund um die Themen Immobilie und Grundstück zu ordern, um saubere und zufriedenstellende Ergebnisse zu erzielen.


Objekte jeder Art erfolgreich verkaufen

Wenn es um einen erfolgreichen Verkauf eines Objekts geht, dann ist es in erster Linie unwesentlich, um welche Objektart es geht. Denn wenn man weiß, wie man eine Immobilie verkaufen kann, spielt die Objektart nur eine untergeordnete Rolle. Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser können genauso ansprechend und attraktiv in ein Exposé aufgenommen werden, wie beispielsweise Luxusimmobilien, Bungalows und dergleichen. Ein aussagekräftiges Exposé, welches professionell erstellt wurde, zieht mehr Interessenten und potentielle Käufer an und genau darauf kommt es letzten Endes an. Dabei fängt es bereits mit einer professionellen Kamera an, mit einem hochwertigen Bildbearbeitungssystem usw.

All diese Utensilien nutzen Immobilienexperten und sind dabei auch stets auf dem neusten Stand, so dass für jedes Objekt ein ganz modernes Aushängeschild bzw. eine Werbetafel erstellt werden kann – dies gelingt auch im Netz wunderbar, denn gerade hier schauen immer mehr Interessenten nach ihrer ganz speziellen Immobilie. Käufer und Verkäufer zusammenführen, das kann ein Makler besonders gut, da er viele Kontakte hat und weiß, worauf es auch im Detail ankommt. Selbst wenn ein Wunsch nach einem Wohnkredit besteht, kann ein Experte helfen und auf Wunsch auch vermitteln. Denn ist erstmal die Frage nach der Finanzierung geklärt, ist der Rest meist reine Formsache.